Forstå din bolighandel

Hvad er en Tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en professionel og uvildig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på potentielle problemer. Den udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig og har til formål at give et retvisende billede af ejendommens stand sammenlignet med lignende bygninger af samme alder. Rapporten er baseret på en visuel gennemgang og indebærer ingen destruktive indgreb. Den er et centralt dokument i huseftersynsordningen.

Hvad er en Elinstallationsrapport?

Elinstallationsrapporten er en vurdering af boligens elektriske installationer. En autoriseret elinstallatør gennemgår installationerne for at sikre, at de er funktionsdygtige og lovlige i henhold til gældende regler. Rapporten afdækker ulovlige installationer og potentielle farer, hvilket giver tryghed for både køber og sælger. Ligesom tilstandsrapporten er den en del af huseftersynsordningen.

Huseftersynsordningen: Din Sikkerhed

Huseftersynsordningen er designet til at beskytte både køber og sælger mod uforudsete udgifter til skjulte fejl og mangler. Når sælger fremlægger en gyldig tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring, frigøres sælger som udgangspunkt for sit 10-årige ansvar for skjulte mangler. Køber får samtidig mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, der dækker de fleste skjulte skader, som ikke er nævnt i rapporterne.

Hvad hvis der er fejl i rapporterne?

Hvis en køber opdager en fejl, som burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten, kan der rejses krav om erstatning mod den byggesagkyndige eller elinstallatøren. Det er derfor afgørende, at rapporterne er grundige og retvisende. Den professionelle ansvarsforsikring for den sagkyndige vil typisk dække sådanne sager.

Rapporternes Gyldighed

• Tilstandsrapport: En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder.
• Elinstallationsrapport: En elinstallationsrapport er gyldig i 12 måneder.

Det er vigtigt at sikre, at rapporterne er gyldige på tidspunktet for købsaftalens underskrift.