Tilstandsrapport vs. El-installationsrapport: Forstå Forskellen

I en bolighandel er der to rapporter, der står helt centralt: tilstandsrapporten og el-installationsrapporten. Mange forveksler dem eller tror, at den ene dækker den anden, men de har to vidt forskellige formål og er begge afgørende for en tryg handel. Sammen udgør de kernen i Huseftersynsordningen.

At forstå forskellen er essentielt, uanset om du er køber eller sælger. Her dykker vi ned i, hvad hver rapport indeholder, hvem der udarbejder dem, og hvorfor du har brug for begge.

Hvad er en Tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en professionel vurdering af en boligs generelle byggetekniske tilstand. Den udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig efter en grundig visuel gennemgang af ejendommen.

Formål: At give et objektivt billede af boligens synlige skader, tegn på skader, og generelle slid. Rapporten sammenligner boligens stand med andre, tilsvarende boliger af samme alder.

Hvad dækker den?

• Bygningsdele: Tag, mure, fundament, vinduer, døre, VVS-installationer (de synlige dele) etc.
• Skader: Revner, fugt, råd, utætheder og andre synlige fejl.
• Vurdering: Skaderne kategoriseres efter alvorlighed (kritiske skader, alvorlige skader, mindre alvorlige skader) for at angive, hvor hurtigt de bør udbedres.

Tilstandsrapporten er altså en bred gennemgang af boligens ‘krop og sundhed’.

Hvad er en El-installationsrapport?

En el-installationsrapport er en specialiseret gennemgang af boligens elektriske installationer. Den skal udføres af en autoriseret el-installatørvirksomhed.

Formål: At undersøge, om el-installationerne er funktionsdygtige og – vigtigst af alt – lovlige i henhold til de gældende regler på udførelsestidspunktet. Dette er en sikkerhedsgennemgang.

Hvad dækker den?

• Eltavlen: Tjek af fejlstrømsafbrydere (HFI/HPFI), sikringer og generel tilstand.
• Materiel bag kontakter: Stikprøvekontrol af installationer bag stikkontakter og afbrydere.
• Installationernes lovlighed: Vurdering af, om der er ulovlige installationer eller potentielt farlige ‘gør-det-selv’-løsninger.
• Funktionsdygtighed: Tjek af, om installationerne virker, som de skal.

El-rapporten er en dybdegående undersøgelse af boligens ‘nervesystem’.

Hovedforskellene: En Oversigt

Feature	Tilstandsrapport	El-installationsrapport
Fokusområde	Hele boligens byggetekniske stand	Udelukkende el-installationer
Udføres af	Beskikket bygningssagkyndig	Autoriseret el-installatørvirksomhed
Formål	At afdække synlige skader og generelt slid	At afdække ulovlige og farlige el-installationer
Gyldighed	6 måneder (kan fornyes til 12 mdr.)	1 år

Hvorfor er Begge Rapporter Nødvendige?

Svaret er simpelt: De dækker ikke det samme, og de er begge en forudsætning for ejerskifteforsikringen.

En bygningssagkyndig er ikke ekspert i el, og en elektriker er ikke ekspert i bygningskonstruktioner. Uden begge rapporter har du som køber et ufuldstændigt billede af boligens reelle tilstand og risici. Disse to rapporter er fundamentet i Huseftersynsordningen og er en forudsætning for, at køber kan tegne en ejerskifteforsikring, og at sælger kan fritages for sit 10-årige ansvar.

Konklusion

Betragt tilstandsrapporten og el-installationsrapporten som to halvdele af den samme helhed. Tilstandsrapporten giver dig det brede overblik over boligens sundhed, mens el-installationsrapporten zoomer ind på den kritiske og potentielt farlige del, som el-systemet udgør. Tilsammen giver de det bedst mulige grundlag for en tryg og fair bolighandel for alle parter.